Teststraat 22

Op een perfecte woonlocatie gelegen in het gemoedelijke Heijen ligt deze robuuste en speelse half vrijstaande woning met verrassend veel ruimte en hedendaagse afwerking. De woning biedt privacy en rust, centraal in het dorp gelegen, vlakbij de basisschool, dorpswinkel, gemeenschapshuis, natuurgebieden en op enkele autominuten van Gennep met alle voorzieningen. Nijmegen op circa 20 autominuten.

Indeling:

Begane grond: hal met toilet (2020) en meterkast te bereiken via de trap naar boven, modern ingerichte doorzonwoonkamer met schuifdeuren naar de half open keuken (2018) voorzien van inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren is er toegang naar de keurig onderhouden tuin. Vervolgens is de bijkeuken via de keuken te bereiken.

1e Verdieping: Via de overloop zijn de vier ruime slaapkamers, douchekamer met wastafel (2019) en badkamer (2020) met ligbad, wastafel en toilet te bereiken. De douchekamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Zolder: Ruime vliering, hier bevindt zich de Cv-ketel (2015).

Tuin: De keurig onderhouden achtertuin is voorzien van een overkapping waar het heerlijk vertoeven is in de zomer en een vrijstaande houten berging.

Garage: Voorzien van elektra krachtstroom, smeerput, grondwaterpomp, carport en ruime oprit. Via de vaste trap in de garage is er nog een extra (werk)ruimte te bereiken.

Overig: Bouwjaar: 1967, woonoppervlak: 125m², inhoud: 600m³, perceel: 277m². Isolatie: De woning is voorzien van dubbel glas, vloerisolatie, gevelisolatie en dakisolatie (binnenzijde). Verlichting is grotendeels voorzien van HUE-installatie, 17 zonnepanelen (2017). Groepenkast vernieuwd in 2018.